界面新闻记者 | 王婷婷

界面新闻剪辑 | 李慎

　　2025年以来，土拍市集的火热“捧红”了不少开采商，偶然隔一年多重回牌桌的金地、坚执拿地的民营房企龙湖，还有来悔改加坡的星狮集团和庆隆集团。

　　当拿田主力不再汇集于央国企，民营地产企业、外资地产企业再次入场，市集信心被重拾，房价“止跌回稳”的趋势似乎正逐渐酿成。于是，一场又一场的土拍大战在各大城市铺伸开来。

　　2月20日，上海开年首场土拍将4宗热门地块摆上拍卖桌，引来10余家开采商竞逐。最受宥恕的地块当属虹口区C080302单位hk329-11地块，眩惑了中海地产、保利发展、招商蛇口&绿城、华润置地&越秀、金茂&庆隆5位竞买东说念主抢拍。

　　现场竞争浓烈，尤其是招商蛇口&绿城、金茂&庆隆，以及中海地产几家开采商各不相让，开启了三方混战的竞争边幅。招商蛇口&绿城延续近两年的拿地决心，出价干脆马上，中海以及金茂&庆隆显得更介意，念念考忖度之后再涨价。

　　最终，资格了长达两个多小时的184轮竞价，金茂&庆隆成为本次最大赢家，以总价89.64亿元竞得虹口地块，成交楼面价11.7474万元/平日米，溢价率38.2%，刷新了上海“双高双竞”计策以来的总价记录。

　　执行上，金茂这次拿地的积极进展并不料外。据界面新闻了解，从前年10月以来，金茂在宇宙多个热门城市参与了多幅热门地块的竞拍，北京、上海、西安、长沙、青岛等均有其身影，尤其在北京、上海两大城市获利颇丰。

　　此前，还有市集音书称，简略在前年三季度底，金茂批准了一笔拿地预算，数额达到300亿-400亿元。由此可见，金茂的拿地势头还会络续延续。

　　至于虹口地块的另一大得主庆隆集团，虽非初次出现时上海土拍市集，但也称不上土拍常客，近十年都未见其拿地，这次“泄漏”，不错说是赚足了眼球。

　　庆隆集团是谁，为何礼聘这个时候入场，国外资产运转“抄底”上海了吗？一连串问号激勉市集理想。

　　死别十余年，庆隆再拿地

　　算作一家新加坡房企，庆隆集团上一次在上海拿地也曾十多年前。

　　2010年，庆隆集团以超20亿元竞得上海普陀长风宅地，厚爱投入上海住宅畛域。该地块技俩定名为“沁和园”，2021年推出临了一批房源，销售均价约11万元/平日米，现时已售罄。

　　首入上海尝到战果的庆隆集团，决定加大布局。2012年7月，庆隆集团又以超6亿元得到杨浦新江湾抽象地块，技俩名为“沁细密苑”。2023年1月，“沁细密苑”开盘，推出311-478平日米的重复别墅，备案均价12.0056万元/平日米。

　　缺憾的是，该技俩并未延续“沁和园”的热销，“沁细密苑”开盘首月认筹率仅约11.9%，去化情况欠安。

　　数据炫耀，末端2025年2月25日，“沁细密苑”推出的101套住宅，已售住宅套数仅20套，两年时候已往，技俩可售住宅套数还剩81套。

　　从2007年屡次参与上海土拍未果，直至2012年第二次拿到地块后推出的技俩遇冷，庆隆集团从此再未出现时上海土拍市集。

　　重启拿地已是13年后。这次重返上海土拍市集的庆隆集团关于要投资的板块愈加有礼聘性了，非热门地块不拿。

　　是以，虹口地块成为庆隆集团这次参与土拍的独一方向。

　　出让文献炫耀，该地块位于内环线内嘉兴路街说念瑞虹新城板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和瞎想各人绿地，西至瞎想各人绿地，北至四平路，地块与瑞虹新城十期一起之隔。

　　此外，地块周边配套纯熟，驾御轨说念交通10号线和4号线，太阳宫、月亮湾等交易抽象体，交通、交易、证据、医疗等配套完善，改日将开采为高端住宅技俩，瞻望售价或达到16万元/平日米。

　　中指商讨院上海分析师苏晓东也合计，该宗地块位于内环内，周边交通便利、配套纯熟、周边新址供应少量，改日可有用填补板块内供应空白。

　　凭据出让条目，地块的成就用大地积 1.93 万平日米，瞎想建筑面积 7.63 万平日米，中小套型住宅面积占比不低于 40%，须配建 1400 平日米各人门径、500 平日米交易，无配建保障房条目。

　　易居商讨院副院长严跃进指出，这次出让的虹口地块之是以激勉房企间浓烈争夺，亦然因为其具有地段等上风，瞻望该地块后续去化情景会较好，很契合房企“技俩流速”筹办靠前的需求。

　　时隔十余年，庆隆集团再度重金拿地，看起来想要在上海打一场翻身仗。

　　杨浦失利，虹口翻身？

　　投资杨浦遇挫之后的庆隆集团，这一次联袂金茂能终了逆势翻盘吗？

　　据界面新闻了解，这家在新加坡土产货擅长打造高端住宅的庆隆集团，这次上演的主要扮装应该是财务投资者，操盘者或是金茂。

　　上海别称业内东说念主士告诉界面新闻，庆隆集团在杨浦打造的“沁细密苑”不太受市集迎接的主要原因是，其浓厚的工业风，“外不雅看起来有些压抑，不太稳妥内地东说念主对住宅的审好意思。”况兼，总价门槛较高（3500万+），311平日米起步，让好多购房者视为畏途。

　　公开信息炫耀，“沁细密苑”一共由18栋6层的重复构成，合座呈歪斜镜像状陈列，外立面收受木色彩，立场极为特有。

　　庆隆集团位于杨浦区的沁细密苑技俩。

　　不外，在原土市集新加坡，庆隆集团的沁和园、沁细密苑等技俩反而成为其在土产货高端住宅市集的代表作。在香港，出自庆隆集团之手的港岛尚东等技俩也很受高净值东说念主群可爱。

　　但到了中国内地，庆隆集团似乎有些“水土不平”。也有分析东说念主士合计，其杨浦技俩销售欠安，也与其开采周期过长（长达10年），在此期间，市集环境、计策调控和客户需求都发生了权贵变化，导致技俩错过了最好入市时候。

　　另外，万古候的开采周期也加多了资金资本，进一步推高了最终售价，影响技俩的竞争力。最终，其在杨浦的“沁细密苑”在价钱、产物瞎想和地段等多方面未能酿成彰着各异化上风，导致去化压力大。

　　其时以至有声息合计“沁细密苑很可能是庆隆在上海的绝唱了”。没意料的是，时隔多年，庆隆集团会重返上海土拍市集。这一次，庆隆不得不采纳更为保守的策略：皆集拿地和加码上海高端市集。

　　最初，皆集拿地有助于漫步资金压力，裁汰市集风险。这次庆隆集团并不像已往一手一脚，而是找来行业着名央企开采商金茂算作衔尾伙伴，金茂最经典的产物线是金茂府，为业内熟知。

　　其次，“上海高端住宅的销售情况相对较好，尤其2024年上海豪宅市集走出零丁行情，越是高端，去化越是莫得压力。”上海华夏地产资深分析师卢文曦指出。

　　卢文曦合计，新加坡房企如庆隆集团如今对上海楼市投资是 “精确狙击”，而非盲目延迟，其本色是对上海城市中枢资产的重订价。

　　“进”是上海中心城区房价还有高潮预期和空间，上海高端耗尽群体不单是是靠近上海买家，靠近的是宇宙以至是全世界的耗尽者，市集后劲很大。“退”是和国央企衔尾开采，风险漫步。

　　尊府炫耀，庆隆集团竖立于1949年，由新加坡的黄祖耀家眷全资领有，是一家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡，业务开阔东南亚地区。

　　黄祖耀家眷是新加坡金融巨头，在银行、保障、证券、资管、风投、房地产、货仓惩办、制药业等多个畛域均有涉猎，如新加坡第三大银行大华银行、华业集团、豺狼集团等，实力淳朴。

　　黄祖耀的父亲黄庆昌，恰是大华银行的首创东说念主之一。2024年2月，黄祖耀死一火，享年95岁。其宗子黄一宗为大华银行副董事长兼首席实践官，次子黄一超是豺狼万金油出产商豺狼公司和股票经纪公司大华继显的董事长，小男儿黄一林是上市房地产开采商华业集团的董事长。

　　凭据福布斯排名榜，黄祖耀家眷在2024年资产达到78亿好意思元，约合东说念主民币560亿元，在新加坡富豪榜排名第七。

　　在中国，庆隆集团在上海设有子公司庆隆（上海）投资惩办有限公司，现时公司的掌舵东说念主为黄祖耀次子黄一超。

　　这一次，重金押注上海虹口明星地块的庆隆集团，能否在此得到大丰充？至少不错详情的是，比起杨浦的“沁细密苑”距离拿地10年之久才面市，这次拿下的虹口地块技俩一定会很快迎来新进展。况兼，这次有了高溢价地块和内地品牌开采商的加执，庆隆集团的赢面不小。

包袱剪辑：何松琳